نحوه محاسبه حق کمیسیون املاک در سال ۱۴۰۳

اگر مستاجر هستید و یا قصد خرید ملک دارید در زمان عقد قرارداد کمیسیون اضافه به مشاورین املاک پرداحت نکنید !!!

فرمول تبدیل رهن به اجاره

در سال ۱۴۰۳ فرمول تبدیل رهن به اجاره و همچنین حق کمیسیون املاک مشخص شد.

در حال حاضر «رهن کامل» یک ششم تا یک هشتم قیمت خونه حساب می شود.

اگر خانه تازه ساز باشد عدد ۶ و هر چه سال ساخت بالاتر بره به ترتیب عدد ۷ و یا ۸ را در نظر میگیریم.

در تبدیل رهن به اجاره معمولا صدی سه حساب می شود. (۳٪ سود) و اگر صدی ۲/۵ حساب شود به ازای هر ۱۰۰میلیون می شود ۲میلیون و پونصد اجاره.

 

در آخرین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران در مهر ماه سال ۹۹، قانون جدیدی برای دریافت این پول از طرفین معامله تصویب شد تا نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و به نوعی ساده‌سازی شود.

 

حق کمیسیون مبایعه نامه (کمیسیون خرید ملک و فروش آن)، به میزان بیست و پنج صدم درصد ارزش منطقه ای ملک، از هر طرف، مجموعا نیم درصد مبلغ، می باشد.

 

ودیعه یا حق کمیسیون رهن اجاره از هر طرف، به میزان نیم درصد مبلغ رهن، محاسبه می گردد.

 

حق کمیسیون اجاره، یک چهارم مبلغ اجاره یک ماه، از هر طرف، دریافت می شود.

 

حق کمیسیون، بابت تمدید اجاره، از هر طرف یک دهم حق کمیسیون اجاره، محاسبه و اخذ می گردد.

 

به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می‌گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است.

(مالیات بر ارزش افزوده در سال ۱۴۰۳ برابر با ۹ درصد است)

 

حق کمیسیون مشاوران املاک میزان ثابت و مشخصی است که توسط اتحادیه تعیین می‌شود.

در صورتی که مشاور املاکی بخواهد این میزان تخطی کند، می‌توانید از طریق اتحادیه صنف مشاوران املاک از مشاور متخلف شکایت کنید.